1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
学校教室里可以插自己电脑吗而到了第2轮至今，南美6队中的巴甲3队已经拿下了3场胜利。如果说帕尔梅拉斯2-0击败开罗国民的比赛是在意料之中，那么博塔弗戈1-0掀翻巴黎圣日耳曼，弗拉门戈3-1逆转切尔西的比赛就足够让全世界侧目。要知道大巴黎和切尔西都是拿过欧冠冠军的欧洲顶级强队，没想到面对南美球队没有占到任何便宜。比赛第26分钟，博卡青年角球机会头球攻门击中门框，皮球反弹后打在奥克兰城门将加罗身上弹入球门。场上比分奥克兰城0-1博卡青年。学校教室里可以插自己电脑吗日本mv与欧美mv的区别——任何了解足球的人都知道，皇马是一支追求成功和奖杯的球队。作为球员，我的心态也符合这种要求。我渴望赢得奖杯，渴望与世界上最优秀的球员并肩作战，追求卓越。现在是离开利物浦，体验不同事物的最佳时机，没有比这里更好的地方了。停止包揽一切、一家独享，停止重资本、重负债，缩短经营链条，聚焦战略核心。要彻底停止抄袭和走捷径，停止卷价格，而要卷价值，卷原创力、产品力和技术力。停止投流、投放和跟风吹牛式营销；聚焦 IP 价值；停止建店和线下 To C 卖车停止单打独斗、独赢思维，升级为「合伙人式出海」，与目的地国合作伙伴共同构建中外战略联盟和产业生态共同体。把公司当作 AI 产品来打造，实现产品化、平台化、AI 化，让公司像智能体一样持续进化、自我驱动。
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📸 张建峰记者 向凯云 摄
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📸 张泽林记者 乔婕 摄
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