1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
两个男人搞一个女人的心理叫什么尸谷爱凌说道：没有经纪人、没有妈妈、没有家人，然后都在问我中美地缘政治的问题，我刚刚赢得了奥运会冠军，你却让我解决世界领导人都无法解决的难题，这是在开什么玩笑。“这对我来说非常好，我们知道哈兰德是一位出色的球员，他做出了许多贡献，当然，和他一起踢球很开心，和其他球员一起踢球也很开心，这是世界上最好的球队，他们的比赛踢得非常好。”两个男人搞一个女人的心理叫什么尸两个男人搞一个女人的心理叫什么尸学校教育和家庭教育，承担着不同的功能。大体来讲，学校重学习，家庭重做人，学校重成绩，家庭重素养，学校重共性，家庭重个性。根据赛后数据统计，德拉普此役登场尽管没有射门但却有2次关键传球，并且送出1次助攻，他得到7分的不错分数。尽管身体状态不在最佳，但德拉普已经展现了一位全能中锋的潜力。有对抗有逼抢，并且还能做球，这三大特质就注定德拉普在切尔西未来不会“水”。
20250811 😏 两个男人搞一个女人的心理叫什么尸此外，以色列还宣布严格限制媒体关于以色列本土遭受导弹和无人机袭击的报道，尤其是遇袭地点的画面。以色列国家安全部部长19日更公开宣布，鉴于卡塔尔半岛电视台对以色列的国家安全构成威胁，以方将不允许半岛电视台在以境内开展转播活动。他同时呼吁在以色列境内向警方举报“任何收看半岛电视台的人”。成片ppt网站大片其次，小米的产品团队非常清楚用户对于AI眼镜的续航焦虑，除了使用一枚音频处理芯片去处理低负载使用场景外，小米15 Pro上的高密度硅负极电池技术，也被应用在了这款眼镜上。
📸 刘毓秀记者 黄海梅 摄
20250811 🍑 两个男人搞一个女人的心理叫什么尸如果放在几年前，我相信车企大佬们的口水战是为了吸引流量，私底下可能谈笑风生。然而时至今日，随着竞争烈度一再升级，口水战已经不再是一种事先规划好的营销行为，而是真正的立场之争。学校教室里可以插自己电脑吗西亚卡姆说：“保持平静。我认为无论发生什么，科怀都始终如一，这也是我努力保持的，无论好坏、投篮是否命中，都不要受到影响，做自己就好。”
📸 李树明记者 张永利 摄
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