1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
WW我的快乐在哪里七星路83号朝阳供销社宿舍小区为1幢5层三个单元的住宅楼，24户住户，建成于1988年。随着时间变迁，这幢住宅楼基础设施逐渐老化，占尽了“缺点”问题:每逢雨季，楼顶渗水，导致5楼住户家里天花板面漏水，墙面也因漏水而发霉斑驳、掉漆;楼栋左侧外墙(即1单元房屋的外墙)出现一条向上漫延的大裂缝，人的手掌都可以插进去，每每上楼居民都提心吊胆，生怕脚步声会把外墙震塌;该住宅楼三个单元的户外楼梯原为水泥砖头混彻而成，已出现多处裂痕、水泥脱落的现象，甚至砖头松动、缺损，影响居民上下楼梯;住宅楼左侧的围墙也是裂痕斑驳、砖头缺损;朝阳供销社宿舍小区门口门卫室的屋面也存在渗水漏水问题。以上“缺点”问题时时困扰着居民。“小修小补解决不了根本问题，要从根子上大修。”2单元的居民伍叔叔表示。于是很多用户在用上鸿蒙之后的感受，体验画出了一条“微笑曲线”：刚入手时，许多全新的功能、小艺和各类智能体的出色表现，以及极其丝滑流畅的系统体验，都能让用户眼前一亮，爱不释手。WW我的快乐在哪里17c.com.gov.cn此次检测在三个地点开展，分别是孟菲斯市中心、怀特黑文社区以及博克斯敦社区。其中，博克斯敦社区距离xAI数据中心最近，位于该数据中心东偏南方向大约两英里的位置。检测设备在每个地点运行了10至13小时。但需要注意的是，检测当天的风向可能不太容易将污染物吹向这些检测点。6月13日，孟菲斯的风向为南风和西南风；6月16日，风向为南风。而唯一位于xAI数据中心西北方向的地点便是市中心。谢扬：作为一个粉丝就之前都是把罗老师的发布会当成科技春晚来看，希望罗老师能够继续带给这个科技圈更多精彩，然后更多创新，大胆地创新。
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📸 池昌照记者 王榜 摄
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📸 岳金庄记者 武君建 摄
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