提问：预算500万左右，看中西四环青塔板块，想买大两居或三居自住兼保值。重点关注长安新城、汇锦苑这两个小区，您觉得可以购入吗？或者根据我的需求，有没有更合适的选择推荐？ 青塔板块本身处于丰台西四环的边缘位置，从区域价值天花板来看，受限于产业导入和人口结构，这个板块的增值空间天然受限。 先说你提到的这两个小区吧。长安新城最大的问题就是体量太大了，将近5000户，这种超大社区后期出手真的很困难。你想想，光是同小区内部的竞争就够激烈的了，更别说还要跟周边其他小区PK。而且大社区的物业管理水平和人员结构，说句不好听的，真的参差不齐。 汇锦苑呢，虽然靠着莲石路交通还算方便，但噪音问题你得考虑清楚。而且这个小区体量也不小，本身又是回迁性质，现在的价值其实已经在走下坡路了。 第一个思路，干脆先租房住着，暂时别买。为什么这么说？因为以你现在的预算，在这个区域真买不到特别合适的房子，买了之后不保值，那不是白白浪费钱嘛。 说句大实话，丰台和石景山从历史行情看，保值性确实偏弱。如果你在这些板块再买个回迁楼或者超大盘，那后期保值增值的可能性就更小了。 当然，最终怎么选择还得看你自己的实际情况。总的来说，在保值性偏弱的区域买回迁盘或大盘，基本等于提前锁定了资产贬值风险。房产投资的核心还是要买稀缺性，而不是凑合性。
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📸 王进全记者 郑建国 摄
20250813 🍌 y31成色好的y31来自意大利天空体育的消息表示，尤文不想触发弗朗西斯科-孔塞桑3200万欧元的解约条款，不过这并不意味着他们将会就此分别。女人尝试到更粗大的心理变化李月汝交易对于达拉斯飞翼与西雅图风暴是双赢交易，达拉斯飞翼获得急需的内线即战力，李月汝也是获得上场时间，从而帮助达拉斯飞翼从1胜11负到3胜11负，加盟后两场比赛全部取胜告别垫底，已经反超康涅狄格太阳2胜11负。
📸 赖昭生记者 李志锋 摄
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