1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
9·1看短视频比赛第26分钟，博卡青年角球机会头球攻门击中门框，皮球反弹后打在奥克兰城门将加罗身上弹入球门。场上比分奥克兰城0-1博卡青年。“让世界没有黑暗的角落”，在深知未来的展厅，这句Slogan（口号）赫然在目。在创业之前，张齐宁仍是一名互联网打工人，每天加班到夜深，走出公司时仰望星空，他除了感慨“星光不负赶路人”，还萌生出一个思考，就是如何让夜晚和白天一样，便于人和机器工作生活。从那以后，张齐宁的心里便有了一个关于黑暗中全彩拍摄的念想。9·1看短视频wow亚洲服有永久60级么但另有匿名业内人士指出，尽管智能眼镜市场热度上升，目前尚无厂商通过该产品盈利。智能眼镜市场未来发展潜力大，但小米未必能“一统天下”，仍需面对激烈的市场竞争。这相当于它自己成立一家财务公司，自己发汇票，但这个汇票是没有银行背书的，兑付成本更高。而且，如果这个汇票在之后的流通中出现问题，你还要承担连带责任。如果车企经营得不好，像恒大一样垮掉，整个行业上下游就都跟着垮了。
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📸 张增羊记者 郎兴江 摄
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📸 李书亮记者 严相海 摄
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