《乖张腿还是张嘴》北京首座万象城设计方案公示，新加坡GIC不动产持股70%

该地块由华润置地旗下北京顺进商务咨询有限公司（“北京顺进”）2023年2月竞得，成交价63.58亿元，打造为北京首个万象城，投资估算约110亿元，预计2027年入市。 华润置地有三大商业产品线，分别为“万象城”“万象汇”“万象天地”，其中万象城定位高端，目前在深圳、沈阳、杭州、重庆等地已有项目建成。 自2011年北京五彩城（现清河万象汇）开业以来，华润在北京已有包括清河、姚家园、西三旗等8个万象汇项目，另有亦庄万象汇、望京万象汇在建设或规划当中。 朝阳站周边商业林立，项目直线距离朝阳大悦城约2公里，1公里外还有姚家园万象汇同门竞争，5公里内还有蓝色港湾、颐堤港等网红购物中心。 万象城所在位置拥有泛海世家、泛海国际、星河湾、天鹅湾等高端住宅区，同时，高铁+地铁双枢纽的交通红利，让该项目的辐射直径更为延展，发挥地标级商业带动效益。 作为京哈、京沈高铁的北方枢纽，朝阳站未来将接入北京地铁3号线与R4线，日均客流预计达50万人次，将为项目带来极大的流量保障。 朝阳站是北京市按照“站城融合”模式规划建设的首座大型交通综合枢纽，朝阳万象城作为大型TOD商业项目，通过商业与交通枢纽的联动，将推动朝阳站区域从单一交通枢纽向“站城融合”的综合性城市活力中心转型。 北京顺进成立于2021年12月3日，是华润置地为北京首个万象城专门设置的项目公司，注册资本约98.77亿元，华润置地北京总经理陈海鸥担任该公司法定代表人、董事长、总经理。 截至目前，北京顺进股权尚未发生变更，仍由注册于香港的腾至投资有限公司100%持股，腾至投资的董事为华润置地副总裁、香港平台公司总经理郭晓东。 Boom Go于2005年7月25日成立于英属维尔京群岛，主要业务是持有中国境内的房地产资产。最终控制人中国华润有限公司，主要业务板块包括消费品、健康医疗、城市建设和运营、能源服务、科技和金融等。 瑞科克拉里于2021年8月7日成立于新加坡，主要业务是投资房地产行业，具体是在中国境内进行大型零售商业地产的开发和运营、写字楼的开发和运营。 其最终控制人为GIC不动产，是新加坡政府投资公司旗下子公司，主要投资于新加坡以外的房地产和房地产相关资产，是全球最大的地产公司之一。 GIC不动产进入中国地产市场20多年，先后与多家房企开展合作，包括首创置业、万科、金茂、仁恒、大悦城、龙湖、融创、旭辉等。其仅在并购基金方面合作所涉及的资金就达到近300亿的规模。 10年前，GIC和大悦城合作探索了首个轻资产大悦城项目——2016年底开业的天津和平大悦城。在这个项目中， GIC是出资方，大悦城输出品牌和管理能力。